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Legal News
a cura dell’Avv. Guido Bossetto
Con la sentenza in oggetto il Tribunale di Roma ha ribadito, sulla scia di un orientamento giurisprudenziale che può ritenersi consolidato, che “una volta terminato il rapporto locatizio e riconsegnato l’immobile, il deposito cauzionale non assolve più la funzione di garanzia previsto dalla legge”, pertanto “il locatore è gravato dall’obbligo restitutorio della cauzione a suo […]
Il decreto del Ministero dei Lavori pubblici del 2 agosto 1969 stabilisce, all’art. 6, che sono da ritenersi “di lusso” “le singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine)“: tale qualificazione comporta l’esclusione dell’immobile dalla c.d. “agevolazione prima […]
La Corte di Cassazione, con la sentenza sopra indicata, ha affrontato il tema della rilevanza civilistica degli adempimenti fiscali relativi al contratto di locazione, statuendo che l’omessa registrazione “totale” del contratto dà luogo ad una “nullità sopravvenuta per inadempimento”. La Suprema Corte ha altresì precisato, al riguardo, che: – la nullità del contratto per omessa […]
Il contenzioso amministrativo in questione trae spunto dalla c.d. “Tassa Airbnb”, con la quale ci si riferisce alle disposizioni fiscali introdotte dal legislatore in tema di “locazione breve” con il D.L. n. 50/2017, convertito dalla L. 96/2017, che abbiamo già esaminato in un precedente articolo, al quale si rimanda per eventuali approfondimenti: https://www.marcheseimagest.it/2017/12/12/locazione-breve-nuova-tipologia-locazione-solo-fini-fiscali/. A seguito […]
Il Tribunale di Torino ha affermato che ai fini dell’emissione della pronuncia costitutiva di risoluzione per morosità del contratto di locazione di immobile a uso commerciale il giudice deve valutare la gravità dell’inadempimento del conduttore in concreto, secondo il criterio sancito dall’art. 1455 c.c., verificando l’effettiva e rilevante lesione dell’interesse contrattuale del locatore, idonea a […]
I Giudici della S.C. hanno affermato che il comportamento del conduttore di immobile ad uso non abitativo che permanga nel godimento dell’immobile dopo la cessazione del rapporto contrattuale, e che, a fronte della formulazione, da parte del locatore, di una offerta seria e precisa di adempiere la propria obbligazione di corrispondere l’indennità di avviamento, con […]
BONUS FACCIATE – NOVITA’ 2020 – DETRAZIONE DEL 90%
NewsLa legge di bilancio per il 2020 ha introdotto una nuova ipotesi di detrazione, meglio nota come “bonus facciate”, che riconosce una detrazione d’imposta pari al 90% della spesa sostenuta, senza alcun tetto massimo di importo. Il beneficio riguarda le spese documentate e sostenute nell’anno 2020 per gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici ubicati in […]
LOCAZIONE – Cedolare secca sugli affitti 2019
NewsLa cedolare secca, introdotta dall’art. 3 del DLgs. 14.3.2011 n. 23, rappresenta un regime di tassazione del reddito fondiario, derivante dalla locazione di immobili abitativi, facoltativo e alternativo rispetto a quello ordinario. In particolare, l’opzione per la cedolare secca comporta l’applicazione di un’imposta sostitutiva dell’IRPEF (e delle relative addizionali regionale e comunale) dovuta sul reddito fondiario derivante […]
LOCAZIONE – Dal 2019 cedolare secca anche per affitti di negozi e botteghe
NewsA decorrere dal 1° gennaio 2019 l’art. 1 comma 59 della L. 145/2018 ha introdotto la possibilità di applicare la cedolare secca anche ai contratti di locazione, stipulati nel 2019, aventi ad oggetto immobili classificati catastalmente nella categoria C/1 (“Negozi o botteghe”) di superficie non superiore a 600 metri quadrati. L’imposta sostitutiva non può applicarsi […]
LOCAZIONE – Cedolare secca e proroga del contratto di locazione
NewsSempre più spesso nelle locazioni di immobili abitativi il locatore opta per il regime della cedolare secca in ragione della convenienza di tale soluzione. La cedolare secca, infatti, va a sostituire l’IRPEF, le addizionali regionale e comunale all’IRPEF, nonché le imposte di registro e di bollo relative al contratto di locazione. Ricordiamo che è possibile […]
LOCAZIONE – VOLTURA LUCE E GAS AL TERMINE DEL CONTRATTO: ALCUNI UTILI CONSIGLI AI PROPRIETARI COINVOLTI NELLA GESTIONE DELLA PRATICA
NewsAccade sempre più spesso che i proprietari si trovino coinvolti nei problemi legati alla voltura delle utenze nel momento in cui decidono di riaffittare il proprio immobile, a seguito della riconsegna dello stesso da parte del precedente inquilino. Il coinvolgimento può consistere in una richiesta di supporto nella gestione della pratica da parte dei nuovi […]
LOCAZIONE – LE REGOLE PER LA REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO
NewsTutti i contratti di locazione di immobili sono soggetti all’obbligo di registrazione, fatta eccezione per i soli contratti aventi durata non superiore a 30 giorni complessivi nel corso dell’anno. Per verificare la sussistenza dell’obbligo di registrazione, con riferimento a ciascun immobile, bisogna computare la durata di tutti i contratti stipulati nel medesimo anno tra lo stesso conduttore ed il medesimo locatore. Solo se […]
LOCAZIONE – CANONE CONCORDATO: VALIDITA’ DELL’AUTOCERTIFICAZIONE PREVISTA DAGLI ACCORDI TERRITORIALI
NewsL’entrata in vigore del DM 16 gennaio 2017 e dei nuovi accordi territoriali che lo recepiscono ha sollevato non pochi dubbi con riferimento ai canoni concordati. Un dubbio, in particolare, riguarda la valenza dell’autocertificazione prevista da alcuni accordi territoriali, tra cui quello di Torino del 28 dicembre 2017 (si veda LOCAZIONE – CHIARIMENTI PER LE […]
LOCAZIONE – E’ possibile optare per la cedolare secca anche quando l’inquilino/conduttore e’ un imprenditore o professionista?
NewsL’opzione per la cedolare secca è possibile solo per il locatore che sia: 1. persona fisica 2. che stipuli la locazione al di fuori dell’esercizio di imprese, arti o professioni (circ. Agenzia delle Entrate 1.6.2011 n. 26). Considerato, poi, che la norma che disciplina la cedolare secca (art. 3 del DLgs. 23/2011) delinea questo regime come alternativo […]
SCADENZA IMU E TASI 2018 – CALCOLO TASI PER IMMOBILI IN LOCAZIONE E CRITERI DI RIPARTIZIONE DELLA SPESA
NewsCon l’avvicinarsi della scadenza dell’acconto IMU/TASI dovuto per l’anno 2018 (in scadenza il 18 giugno, in quanto il 16 giugno è un sabato) cerchiamo di fare chiarezza sull’acconto TASI per gli immobili locati. La TASI dovuta dall’inquilino viene calcolata in base ad una PERCENTUALE DETERMINATA DAL COMUNE, con proprio regolamento, COMPRESA TRA IL 10% E […]
ACCONTO IMU E TASI 2018 – IMMOBILI LOCATI A CANONE CONCORDATO E IMMOBILI IN COMODATO A PARENTI
NewsIMMOBILI LOCATI A CANONE CONCORDATO Per tale fattispecie, sono previste due ipotesi di riduzione distinte dell’imposta: una prima opera ex lege e prevede la riduzione del 25% dell’aliquota. L’unica condizione necessaria è che il contratto di locazione sia a canone concordato di cui alla L. 9.12.98 n. 431, rientrando in tale casistica sia i contratti […]
CONDHOTEL: NUOVA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE ED INCENTIVO ALLA RIQUALIFICAZIONE DI ESERCIZI ALBERGHIERI ESISTENTI
NewsIl D.P.C.M. n. 13 del 22 gennaio 2018, entrato in vigore il 21 marzo, ha definito le condizioni di esercizio dei condhotel, una nuova tipologia di esercizi alberghieri che, previa realizzazione di opere di riqualificazione, possono vendere stanze dotate di servizi e cucina a privati, i quali, a loro volta, possono utilizzarle direttamente od affittarle […]
LOCAZIONE – CHIARIMENTI PER LE AGEVOLAZIONI FISCALI SUI CONTRATTI A CANONE CONCORDATO
NewsI CONTRATTI CONCORDATI sono nati con lo scopo di calmierare il mercato delle locazioni abitative prevedendo un canone predefinito sulla base dell’accordo locale tra le organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori maggiormente rappresentative a livello nazionale. A fronte di questa limitazione sono previste interessanti agevolazioni fiscali in capo ai proprietari (Si veda anche LOCAZIONE […]
LOCAZIONE – OPZIONE PER LA CEDOLARE SECCA: E’ POSSIBILE ANCHE SENZA INVIO DELLA RACCOMANDATA?
NewsCome previsto dall’art. 3 comma 11 del D.lgs 14/03/2011 per poter applicare la cedolare secca è necessaria una specifica opzione da parte del locatore. A tal fine, occorre effettuare una comunicazione preventiva al conduttore, con lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, a pena di inefficacia dell’opzione stessa. La finalità della lettera raccomandata è quella di informare l’inquilino che il locatore […]
CONDOMINIO – IL DIRITTO AL RIMBORSO DELLE SPESE URGENTI SOSTENUTE DAL SINGOLO CONDOMINO
NewsLa crisi economica degli ultimi anni sta causando un generalizzato peggioramento delle condizioni di manutenzione degli edifici e, in particolare, di quelli condominiali, dove è sempre più difficile in sede assembleare raggiungere le maggioranze necessarie per approvare l’esecuzione di lavori non solo di miglioramento ed abbellimento delle parti comuni, ma anche di salvaguardia e manutenzione […]
LOCAZIONE – Tassazione canoni di locazione e conseguenze in caso di sfratto per morosità
NewsSecondo quanto previsto all’articolo 26, comma 1, del DPR 917/1986 “I redditi fondiari concorrono, indipendentemente dalla percezione, a formare il reddito complessivo dei soggetti che possiedono gli immobili a titolo di proprietà, enfiteusi, usufrutto o altro diritto reale (…) per il periodo di imposta in cui si è verificato il possesso”. Per i fabbricati concessi […]
LOCAZIONE – Accordo di riduzione del canone: perchè è utile la registrazione
NewsLa crisi economica degli ultimi anni ha coinvolto il mercato delle locazioni sia commerciali sia abitative, costringendo frequentemente i conduttori a richiedere la riduzione del canone. Per il locatore questa prospettiva rappresenta una possibilità di mantenere il rapporto contrattuale piuttosto che perdere una, seppur ridotta, redditività dell’immobile o il suo avviamento. L’accordo per la riduzione […]
LOCAZIONE – Modello contratto locazione transitoria scaricabile
NewsVersione scaricabile (in formato WORD o PDF) del modello di contratto di locazione transitoria conforme al contratto tipo allegato sub B al DM 16 gennaio 2017. Il modello in questione prevede l’opzione per la cedolare secca, che è meramente facoltativa. File WORD: ContrattoLocazioneTransitoria_OpzioneCedolareSecca File PDF: ContrattoLocazioneTransitoria_OpzioneCedolareSecca Per maggiori approfondimenti su questa tipologia contrattuale consulta il […]
LOCAZIONE – Modello contratto di locazione a canone concordato scaricabile
NewsVersione scaricabile (in formato WORD o PDF) del modello di contratto di locazione a canone concordato conforme al contratto tipo allegato sub A al DM 16 gennaio 2017. Il modello in questione prevede l’opzione per la cedolare secca, che è meramente facoltativa. File WORD: ContrattoLocazioneCanoneConcordato_OpzioneCedolareSecca File PDF: ContrattoLocazioneCanoneConcordato_OpzioneCedolareSecca Per maggiori approfondimenti su questa tipologia contrattuale […]
LOCAZIONE “BREVE” – É davvero così conveniente il modello Airbnb?
NewsLa locazione breve rappresenta sempre più una soluzione di tendenza del mercato immobiliare. Tanto che per qualcuno è diventata un’attività semi-professionale. Per altri, invece, è una soluzione per alleggerire il carico di imposte e spese legate alla casa, anche in vista della successiva vendita. La domanda che però ci si deve porre è: ma gli […]
LOCAZIONE A CANONE CONCORDATO – NECESSARIO IL VISTO DELLE ASSOCIAZIONI PER FRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI FISCALI
NewsI contratti a canone concordato, oltre che dalla L. n. 431/98, sono disciplinati a livello nazionale dal D.M. 16 gennaio 2017, che ne ha ridefinito alcune caratteristiche ed ha aggiornato la modulistica da utilizzare per la stipula degli stessi. Il predetto D.M. dispone che le parti contrattuali possono farsi assistere, nella definizione del canone effettivo, […]
CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI: COS’E’ E QUANDO POSSIAMO APPLICARLA
NewsLa cedolare secca, introdotta dall’art. 3 del DLgs. 14.3.2011 n. 23, rappresenta un regime di tassazione del reddito fondiario, derivante dalla locazione di immobili abitativi, facoltativo e alternativo rispetto a quello ordinario. In particolare, l’opzione per la cedolare secca comporta l’applicazione di un’imposta sostitutiva dell’IRPEF (e delle relative addizionali regionale e comunale) dovuta sul reddito […]
LOCAZIONE DI NATURA TRANSITORIA – Condizioni e modalità di stipula ed agevolazioni fiscali
NewsIl contratto di locazione di natura transitoria è un tipo di contratto di locazione abitativa utilizzabile per esigenze temporanee non turistiche. Con questo contratto il locatore mette a disposizione del conduttore il godimento di un immobile per un periodo di tempo limitato e per una specifica esigenza transitoria di una delle parti (con particolare riferimento […]
NOVITA’ FISCALI 2018 – LA PROROGA DEL BONUS MOBILI
NewsIl bonus mobili ed elettrodomestici è stato prorogato dalla Legge di bilancio 2018 anche per gli acquisti che si effettueranno nel 2018, ma potrà essere richiesto solo da coloro che effettuano interventi di ristrutturazione edilizia iniziati a partire dal 1° gennaio 2017. Per gli acquisti effettuati nel corso del 2017, invece, è possibile fruire della […]
LOCAZIONE – Cessione del contratto: consenso del locatore e meccanismi di tutela
NewsIn materia contrattuale la regola generale è che ciascuna parte non può sostituire a sé un terzo nei rapporti derivanti da un contratto con prestazioni corrispettive, se queste non sono state ancora eseguite, senza che l’altra parte vi consenta (art. 1406 c.c.). La medesima regola opera anche in campo locatizio: l’art. 1594 c.c., dispone, infatti, […]
LEGGE DI BILANCIO 2018 – BONUS CALDAIA E RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA
NewsLa legge di bilancio 2018 ha prorogato la detrazione IRPEF/IRES per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti, in generale nella misura del 65%, alle spese sostenute fino al 31 dicembre 2018. Inoltre, sono state previste le seguenti novità per le spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2018: 1) la detrazione IRPEF/IRES spetta nella misura […]
LOCAZIONE – Canone concordato: novità normative e fiscali
NewsPer le locazioni ad uso abitativo, oltre al contratto a canone libero – disciplinato dalle norme codicistiche ed avente durata contrattuale di 4 anni più proroga automatica di altri 4 – è possibile stipulare contratti a c.d. “canone concordato”, caratterizzati da un canone predefinito ma che, al tempo stesso, attribuiscono al locatore alcune specifiche agevolazioni […]
LEGGE DI BILANCIO 2018 – BONUS VERDE: CERCHIAMO DI FARE CHIAREZZA
Newsll bonus verde è una delle novità della legge di Bilancio 2018. Il bonus è una detrazione Irpef del 36% prevista per le spese sostenute nel 2018, opportunamente documentate, fino ad un ammontare complessivo delle stesse non superiore a 5.000 euro per unità immobiliare abitativa. Il risparmio si traduce in un ammontare massimo complessivo di […]
LOCAZIONE – La disciplina del recesso anticipato dal contratto di locazione
NewsIl recesso dal contratto di locazione costituisce un tema particolarmente delicato. Al LOCATORE la legge consente di operare il diniego della rinnovazione del contratto alla prima scadenza (e cioè al quarto anno, in caso di locazione abitativa, al sesto anno, in caso di locazione commerciale, ed al nono anno, se locazione alberghiera), ma soltanto per […]
NOVITA’ FISCALI 2018 IN TEMA DI IMMOBILI – LEGGE DI BILANCIO 2018
NewsCedolare secca: viene estesa agli anni 2018 e 2019 l’applicabilità dell’aliquota della cedolare secca del 10% per i contratti di locazione a canone concordato. Detrazione IRPEF per interventi di recupero edilizio: la detrazione IRPEF è prorogata nella misura del 50% per le spese sostenute fino al 31.12.2018. Detrazione IRPEF per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici […]
Differenza tra ABITAZIONE PRINCIPALE ai fini IMU e PRIMA CASA ai fini dell’imposta di registro e dell’IVA
NewsMolto spesso si fa confusione tra il concetto di abitazione principale e quello di prima casa. In realtà questi termini, seppur simili, fanno riferimento ad ambiti del tutto diversi. Infatti, il concettodi “abitazione principale” riguarda l’ambito IMU, mentre il riferimento alla “prima casa” rileva nel diverso ambito dell’imposta di registro e dell’IVA in caso di compravendita […]
SCADENZA IMU – Cosa accade se intervengono variazioni catastali in corso d’anno?
NewsLa scadenza del 18 dicembre 2017 per il versamento della seconda rata dell’IMU (e della TASI), a saldo e a conguaglio, per l’anno 2017, impone di tenere in considerazione eventuali variazioni catastali degli immobili intervenute nel corso del 2017. Il calcolo dell’imposta, infatti, viene fatto prendendo a riferimento la rendita catastale iscritta negli atti catastali, rivalutata […]
LOCAZIONE “BREVE” – Nuova tipologia di locazione, ma solo a fini fiscali
NewsIn tema di locazione l’ultimo intervento del legislatore in ordine di tempo è quello che riguarda le “locazioni brevi” (si veda art. 4, D.L. 24 aprile 2017, n. 50, convertito dalla L. 21 giugno 2017, n. 96). Per “locazioni brevi” si intendono: – i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non […]
SCADENZA IMU – Come verificare le aliquote deliberate dal Comune
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