BONUS FACCIATE – NOVITA’ 2020 – DETRAZIONE DEL 90%

La legge di bilancio per il 2020 ha introdotto una nuova ipotesi di detrazione, meglio nota come “bonus facciate”, che riconosce una detrazione d’imposta pari al 90% della spesa sostenuta, senza alcun tetto massimo di importo. Il…

LOCAZIONE – Cedolare secca sugli affitti 2019

La cedolare secca, introdotta dall’art. 3 del DLgs. 14.3.2011 n. 23, rappresenta un regime di tassazione del reddito fondiario, derivante dalla locazione di immobili abitativi, facoltativo e alternativo rispetto a quello ordinario. In…

LOCAZIONE – Dal 2019 cedolare secca anche per affitti di negozi e botteghe

 A decorrere dal 1° gennaio 2019 l’art. 1 comma 59 della L. 145/2018 ha introdotto la possibilità di applicare la cedolare secca anche ai contratti di locazione, stipulati nel 2019, aventi ad oggetto immobili classificati catastalmente…

LOCAZIONE – Cedolare secca e proroga del contratto di locazione

Sempre più spesso nelle locazioni di immobili abitativi il locatore opta per il regime della cedolare secca in ragione della convenienza di tale soluzione. La cedolare secca, infatti, va a sostituire l'IRPEF, le addizionali regionale e comunale…

LOCAZIONE – VOLTURA LUCE E GAS AL TERMINE DEL CONTRATTO: ALCUNI UTILI CONSIGLI AI PROPRIETARI COINVOLTI NELLA GESTIONE DELLA PRATICA

 Accade sempre più spesso che i proprietari si trovino coinvolti nei problemi legati alla voltura delle utenze nel momento in cui decidono di riaffittare il proprio immobile, a seguito della riconsegna dello stesso da parte del precedente…

LOCAZIONE – LE REGOLE PER LA REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO

Tutti i contratti di locazione di immobili sono soggetti all'obbligo di registrazione, fatta eccezione per i soli contratti aventi durata non superiore a 30 giorni complessivi nel corso dell'anno. Per verificare la sussistenza dell'obbligo…

LOCAZIONE – CANONE CONCORDATO: VALIDITA’ DELL’AUTOCERTIFICAZIONE PREVISTA DAGLI ACCORDI TERRITORIALI

L’entrata in vigore del DM 16 gennaio 2017 e dei nuovi accordi territoriali che lo recepiscono ha sollevato non pochi dubbi con riferimento ai canoni concordati. Un dubbio, in particolare, riguarda la valenza dell’autocertificazione prevista…

LOCAZIONE – E’ possibile optare per la cedolare secca anche quando l’inquilino/conduttore e’ un imprenditore o professionista?

L'opzione per la cedolare secca è possibile solo per il locatore che sia: 1. persona fisica 2. che stipuli la locazione al di fuori dell'esercizio di imprese, arti o professioni (circ. Agenzia delle Entrate 1.6.2011 n. 26). Considerato,…

SCADENZA IMU E TASI 2018 – CALCOLO TASI PER IMMOBILI IN LOCAZIONE E CRITERI DI RIPARTIZIONE DELLA SPESA

Con l’avvicinarsi della scadenza dell’acconto IMU/TASI dovuto per l’anno 2018 (in scadenza il 18 giugno, in quanto il 16 giugno è un sabato) cerchiamo di fare chiarezza sull’acconto TASI per gli immobili locati. La TASI dovuta dall'inquilino…

ACCONTO IMU E TASI 2018 – IMMOBILI LOCATI A CANONE CONCORDATO E IMMOBILI IN COMODATO A PARENTI

IMMOBILI LOCATI A CANONE CONCORDATO Per tale fattispecie, sono previste due ipotesi di riduzione distinte dell’imposta: una prima opera ex lege e prevede la riduzione del 25% dell’aliquota. L’unica condizione necessaria è che…